Новости

Читать дальше о рынке недвижимости

Прибыль от аренды жилья в маленьких городах выше, чем в крупных

Интерес большинства инвесторов вызывают по большей части пятерка крупных городов Германии: Берлин, Мюнхен, Гамбург, Франкфурт, Кельн. В этом присутствует логика: высокоразвитая экономика и большая населенность городов оказывают содействие в стабильном доходе от аренды. Большое количество жителей равняется высокому спросу на жилье. Кроме того при желании перепродать недвижимость в больших городах шансы на выгодную сделку возрастают в несколько раз.

Прибыль от аренды жилья — мнение экспертов

Прибыль от аренды жильяВсе же, по мнению экспертов, несмотря на все плюсы крупных городов сдавать квартиры на время (Wohnungen auf zeit) намного выгодней в маленьких городах.

Процент прибыли в год по большим городам составляет от 4 до 5% от цены недвижимости. Для сравнения в других городах, менее крупных (Бремен, Ганновер, Нюрнберг) доход колеблется от 7 до 10% ежегодно.

По мнению экспертов это объясняется тем, что маленькие города во время кризиса подвергаются меньшим воздействиям вибрации от изменений на экономическом рынке. Показатель стоимости аренды в последние годы стремительно вырос в небольших центрах на 20%, тогда как в больших городах этот процент дошел до отметки в 12%.

В условиях экономической регрессии число невостребованного имущества в мегаполисах растет в геометрической прогрессии. Снижается потребность и возможность арендовать дорогое жилье. И даже на период ослабления кризисного состояния процент незаселенных квартир, предназначенных для сдачи в аренду, в больших городах составлял больше, чем в маленьких.

Например, во Франкфурте близко 15%, в Берлине – 8%, а в Мюнхене около 9%. В это же время малогабаритные города, как Бремен и Эссен имели недостачу в арендаторах всего на 3-4%. Потому что меблированная квартира в Штутгарте (möblierte Wohnung Stuttgart) по сравнению с Мюнхеном обойдется арендатору гораздо дешевле.

Согласно анализу рынка недвижимости, маленькие города выигрывают на фоне мегаполисов, потому как проводиться меньше спекуляций с имуществом. Застройку небольших населенных пунктов проводят в случае возникновения потребности в новом жилье. Строительство новых жилых комплексов в мегаполисах происходит на постоянной основе. Это приводит к переизбытку на рынке недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *