Новости

Читать дальше о рынке недвижимости

Самые доходные города Германии для покупки офисов и жилья

Эксперты Tranio.Ru составили рейтинг городов Германии, в которых выгоднее всего покупать жилые и коммерческие объекты. В ходе анализа были исследованы рынки семи ключевых городов Германии — Берлина, Гамбурга, Дюссельдорфа, Кёльна, Мюнхена, Франкфурта и Штутгарта.

Самые доходные города Германии: Мюнхен и Франкфурт особенно популярны

Самые доходные города ГерманииГермания — не та страна, где можно заработать огромные деньги на сдаче недвижимости в аренду. Однако этот рынок выгоден тем инвесторам, которых интересует надежность вложения средств, сохранение капитала и его защита от инфляции.

Совокупная доходность складывается из двух составляющих — рентной доходности и роста цен. Поскольку ставки рентной доходности невысоки — 4–6 % (без учета налогов и расходов на содержание), главную роль играет удорожание недвижимости: с 2012 по 2013 годы жилье в крупных городах выросло в цене на 10–20 %. За счет повышения стоимости совокупная доходность в некоторых мегаполисах превышает 20 %.

В 2012–2013 годах наибольший рост цен зафиксирован в Мюнхене. По данным сайта WohnungsBoerse.Net, стоимость квартир площадью 60 м2 в столице Баварии увеличилась на 19,6 %. Квадратный метр жилья стоит в среднем 5 931 евро/м2 — больше, чем в любом другом городе Германии.

Стоимость аренды здесь также самая дорогая в стране (15,3 евро/м2 в месяц). С учетом роста цен и дохода от аренды совокупная доходность составляет 23,6 %. Неудивительно, что эксперты компании PricewaterhouseCoopers (PwC) признали Мюнхен лучшим европейским городом для инвестиций.

Рейтинг Город Цена,евро / м2 Аренда,евро / м2 в месяц Стоимость аренды,
%
Годовой прирост стоимости,% Совокупная доходность,%
1 Мюнхен 5.931 15,3 4,0 19,6 23,6
2 Франкфурт 4.123 12,5 5,1 18,0 23,1
3 Берлин 2.946 8,8 4,9 15,5 20,4
4 Гамбург 3.780 11,2 4,9 14,6 19,5
5 Дюссельдорф 3.992 9,7 5,5 12,3 17,8
5 Штутгарт 3.979 11,2 6,7 11,1 17,8
6 Кельн 3.100 9,9 5,1 10,2 15,3

Столица Германии — Берлин — оказалась на третьем месте. Покупать жилье для сдачи в аренду здесь втройне выгодно: во-первых, квартиры в городе стоят дешевле всего среди городов «большой семерки» (в среднем 2 946 евро/м?), во-вторых, доля собственников меньше всего в Германии — лишь 15 % (большинство людей предпочитают снимать меблированное жилье на время, а не покупать), и, в-третьих, совокупная доходность в Берлине превышает 20 %.

После Берлина следует Гамбург с совокупной доходностью 19,5 %. Рентная доходность здесь такая же, как в Берлине (4,9 %), но рост цен чуть медленнее (14,6 %). Жилье в Гамбурге стоит в среднем 3 780 евро/м2.

Пятое место разделили два города — Дюссельдорф и Штутгарт. В обоих совокупная доходность составляет 17,8 %. Рентная доходность больше в Штутгарте (6,7 %), однако цены растут быстрее в Дюссельдорфе (12,3 %). Поэтому снимать квартиру в Штутгарте намного выгодней.

Последнее место в семерке занял Кёльн. Совокупная доходность — 15,3 %. За год цены выросли на 10,2 %. Аренда в лучших районах приносит в среднем 5,1 % годовых.

Офисы: в лидерах Кёльн

Жилье в Германии имеет большую совокупную доходность, чем офисы: если квартиры приносят 15–20 %, то помещения в коммерческих зданиях — 7–15 %. Ставки рентной доходности в рассматриваемых городах различаются не сильно и варьируются от 4,3 до 4,8 %. Гораздо важнее то, как сильно выросли цены на том или ином рынке.

Если в случае с квартирами Кёльн занял последнее место в семерке, то в случае с офисами он оказался впереди всех с совокупной доходностью 15,7 %. Помещения продаются в среднем за 5 617 евро/м2. По данным Jones Lang LaSalle, квадратный метр за год подорожал на 11 %. Ряд известных фирм основал в Кёльне свои филиалы: Evonik Industries, Ford, Shell и Toyota.

Здесь находится руководящий центр Lufthansa. Кёльн избрали своим центром такие влиятельные организации как Международная торговая палата, Союз немецкой промышленности, Торгово-промышленная палата, Союз работодателей, Ремесленная палата и Союз немецких банков.

Доходность жилой недвижимости в городах Германии Данные Engel & Volkers, WohnungsBoerse.Net

Рейтинг Город Цена, евро/м2 Стоимость аренды, евро/м2 в месяц Ставка доходности, % Годовой прирост стоимости, % Совокупная доходность, %
1 Кельн 5.617 22,0 4,7 11,0 15,7
2 Дюссельдорф 7.021 27,5 4,7 6,0 10,7
3 Франкфурт 8.936 35,0 4,7 4,0 8,7
4 Берлин 5.739 22,0 4,6 4,0 8,6
5 Мюнхен 8.791 31,5 4,3 4,0 8,3
6 Штутгарт 4.750 19,0 4,8 3,0 7,8
7 Гамбург 6.400 24,0 4,5 3,0 7,5

 

С большим отрывом отстает от Кёльна Дюссельдорф, где цены с 2012 по 2013 годы выросли на 6 % и совокупная доходность равна 10,7 %. Этот город входит в пятерку крупнейших экономических, транспортных, культурных и политических центров Германии. Это один из наиболее развитых городов Рейнско-Рурского региона. Здесь расположены штаб-квартиры множества крупных фирм, в том числе немецкой энергокомпании E.ON и концерна Henkel.

В следующей тройке городов — Франкфурте, Берлине и Мюнхене — офисы подорожали на 4 % в годовом исчислении, и совокупная доходность составила 8,3–8,7 %. В Штутгарте и Гамбурге этот показатель не превышает 8 %.

«Рентный доход в Германии зачастую ниже, чем в других странах, но общая доходность по формуле „рентная ставка + прирост капитализации“ существенно превышает доходность в большинстве альтернативных мест для инвестирования средств. Тем не менее, если Вы задумались об инвестициях в недвижимость в Германии, то я бы рекомендовал руководствоваться не желанием заработать, а возможностью сохранить Ваш капитал. Это шанс создать личный пенсионный фонд, запасной аэродром и актив, который Вы сможете передать Вашим детям и быть уверенными, что таким образом обеспечите их безбедное существование»,— говорит Георгий Качмазов, руководитель Tranio.Ru.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *