Новости

Читать дальше о рынке недвижимости

Жилье для инвестиции: квартиры, частные дома или отели

Согласно статистике инвестиций в недвижимость со стороны иностранцев Германия занимает едва ли не первое место после Болгарии. Но если взять во внимание вложения с целью увеличить и сохранить капитал, то Германия – вне конкуренции.

Жилье для инвестицииОднако не достаточно просто знать факты о стабильности экономики и рынка. В этом деле нужно придерживаться максимальной точности, что станет залогом успеха. Поначалу следует определить объекты для финансирования.

Порядок во всем!

Факторы, по которым инвесторы выбирают Германию общеизвестные:

  1. Стабильная экономическая ситуация. Понятное дело, что никакая недвижимость не принесет прибыль сама по себе. Купив жилье, нужны еще и люди, которые смогут его себе позволить. В этом случае финансы есть в наличии лишь там, где отлажено хозяйство.
  2. Человеческий фактор. Отсутствие «палок в колесах» предоставляет возможность иностранным инвесторам делать финансовые вложения без ограничений.
  3. Привычка снимать жилье. Около 65% немцев живут в съемных квартирах, что обуславливается частыми переездами в связи со сменой места работы. В Берлине процент арендованного жилья возрастает до 90%. Поэтому снимать жилье на время (mieten auf zeit) – это самый приемлемый вариант для немцев.
  4. Прозрачное законодательство. Неизменные правила в экономике и на рынке аренды не позволяют сколотить большое состояние, но дают возможность сохранить финансовые средства. Здесь нет «валюты в конверте», все операции проходят чисто и в рамках закона.

Жилье для инвестиции — рекомендации для инвесторов

  • Квартира для старта. В основу бизнеса инвестора-новичка нужно поставить небольшие объекты. Минимальная сумма для внесения будет составлять 50 тысяч евро. При этом стоит учитывать взнос маклерам, налоги и услуги нотариуса. Но главный акцент нужно делать на недвижимость для долгосрочной аренды. Согласитесь, что выбор жилья в курортной зоне не будет приносить доход круглый год. Тогда как приобрести меблированные апартаменты в Штутгарте (möbliertes Apartment Stuttgart) будет намного выгодней.
  • Студенческое жилье. В студенческих городках наблюдается дефицит жилья для студентов. Поэтому владельцы недвижимостью могут получить прибыль около 5% в год. Выгодным вложением является жилье для одиноких. Невысокие требования, параметры недвижимости, удобное расположение и как результат доход выше среднего.
  • Магазин или отель. Со слов эксперта сдача в аренду недвижимости под отель является выгодной, если вложить финансы в крупный объект, а это инвестиция в несколько десятков миллионов евро. В противном случае Вам сулит самостоятельное управление, а незнание бухгалтерии и экономики приведут к увеличению расходов.

Выгодные вложения для зарубежных инвесторов отслеживаются в области магазинов. Арендатор в этом случае управляет объектом, а инвестор только получает прибыль.

Конечно, накопить состояние в Германии вряд ли получится. Однако основательность и стабильность немецкого рынка недвижимости привлекает инвесторов. С другой стороны, при наличии определенных навыков можно иметь неплохой процент доходности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *